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Neue Gasumlage: die Sorge vor steigenden Nebenkosten & hohen Nachzahlungen wächst

Der Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz/Saarland e.V. gibt nützliche Tipps zur Einsparung vom Energiekosten in den eigenen vier Wänden

Die Energiepreise schießen weiter in die Höhe. Experten erwarten durch erhöhte Gas- und Strompreise im anstehenden Herbst und Winter erhebliche Mehrkosten für alle Haushalte; im kommenden Jahr drohen Mietern mit der Nebenkostenabrechnung 2022 drastische Nachzahlungen. Ein Grund dafür ist auch die vom Bundeskabinett verabschiedete neue Rechtsverordnung, die Gasversorgern ermöglicht, von Kunden eine Gasumlage zu erheben. Sie soll ab Oktober bei 2,4 Cent netto pro Kilowattstunde liegen.

Bei Immobilienverwaltungen und Vermietern häufen sich die Anfragen, wie auf diese Kostensteigerung und die höheren Preise für Heizung und Warmwasser reagiert werden kann. Axel Ewen, Vorstandmitglied im Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz/Saarland e.V. (kurz VDIV-RPS): "Hausverwaltungen sollten Eigentümern bereits jetzt eine Erhöhung der Vorauszahlungen empfehlen, um im kommenden Jahr massive Nachzahlungen zu vermeiden. Im Rahmen einer Eigentümerversammlung kann etwa über die Anhebung der Hausgeldzahlung abgestimmt werden. Zwischen Vermieter und Mieter ist dieser Schritt einvernehmlich und unbürokratisch über eine kurze Kontaktaufnahme lösbar, die höhere Vorauszahlung wäre dann bereits zum Folgemonat umsetzbar." Zur Vermeidung von Streitigkeiten sollten alle Vereinbarungen immer schriftlich festgehalten werden.

Für nicht sinnvoll erachtet der VDIV-RPS hingegen die bereits in Einzelfällen von Vermietern eigenständig praktizierte Einrichtung fester Zeitfenster für die Warmwasserversorgung. Diese Einschränkung hat nur Ärger, im schlimmsten Falle Mietminderungen oder Rechtstreitigkeiten zur Folge - auch weil die gesetzliche Grundlage dafür fehlt. Bestenfalls einigen sich Hausverwaltung und Eigentümer (oder Vermieter und Mieter) immer auf eine einvernehmliche Energiesparlösung, der auch wirklich alle Beteiligten zustimmen. Solange der Gesetzgeber beim Fortschreiten der Energiekrise keine Vorgaben für eine derartige Verbrauchsregulierung macht, sollten die aktuell geltenden gesetzliche Vorschriften eingehalten werden. Axel Ewen setzt dabei auf die Vernunft der Menschen: "Wir gehen davon aus, dass ein Appell an die Eigenverantwortung der Bewohner, sei es Mieter oder Eigentümer, aktuell deutlich mehr Sinn macht als eine willkürlich angeordnete Zwangsmaßnahme. Da jeder Haushalt an niedrigeren Energiekosten interessiert sein sollte, ist das individuelle Streben jedes Einzelnen nach Energieeinsparung auf alle Fälle der richtige Weg. Davon profitieren am Ende alle: Der Verbraucher hat weniger Mehrkosten, der bundesweite Gasverbrauch aller Haushalte sinkt. Dieses Einsparpotential kann für die Aufrechterhaltung unserer Industrie eingesetzt werden. Das sollte in der aktuellen Situation unser gemeinsames Ziel sein."

Die rund 41 Millionen Haushalte in Deutschland verbrauchen knapp über 30 Prozent des Gases. Der Großteil wird für Warmwasser und die Heizung verwendet. Energieeinsparpotential bieten die eigenen vier Wänden sowohl beim Gas- als auch beim Stromverbrauch. Ratschläge rund um das richtige Energieverhalten gibt es für Verbraucher bei Energieberatern oder in der Regel kostenlos bei allen Verbraucherzentralen. Der VDIV-RPS hat in verschiedenen Bereichen einige Empfehlungen zusammengefasst, die ohne große persönliche Einschränkungen erheblich zur Senkung der Energiekosten beitragen können.

Stichwort Wasser: Duscht eine Person täglich rund acht Minuten bei 40 Grad Wassertemperatur kostet das im Jahresverbrauch schnell einige hundert Euro. Senkt diese Person die Wassertemperatur allerdings auf rund 30-35 Grad ab, muss das Kaltwasser nicht so heiß erwärmt werden, der Energieeinsatz sinkt um 20-30 Prozent. Bei Verkürzung der Duschdauer um ein bis zwei Minuten und der Investition in wassersparende Duschköpfe, lässt sich der Warmwasserverbrauch weiter reduzieren. Auch beim Händewaschen gibt es Sparpotential, wenn auf den Einsatz von heißem Wasser verzichtet wird.

Stichwort Heizung: In der Regel reichen in Wohnräumen 18 bis 21 Grad völlig aus. In ungeheizten Räumen sollte die Temperatur nicht dauerhaft unter 16 Grad liegen, da sich sonst Feuchtigkeit und im schlimmsten Falle Schimmel bilden kann. Weniger Heizen ist deshalb unbedingt besser, als ein kompletter Verzicht. Als Faustformel gilt: Pro Grad niedrigerer Zimmertemperatur lassen sich rund sechs Prozent Heizkosten einsparen. Mit Hilfe von Heizkörperthermostaten kann das heiße Wasser innerhalb der Heizung nur bis zur eingestellten Wunschtemperatur reguliert werden. Sobald eine Heizung nicht die volle Wärme erreicht oder Wassergeräusche wahrzunehmen sind, empfiehlt sich eine regelmäßige Entlüftung des Heizkörpers, da dieser bei der Erwärmung der Räume sonst unnötige Energie verbraucht. Damit die produzierte Wärme im Zimmer gut zirkulieren kann, sollten Heizkörper nicht von Möbel zugestellt oder durch bodentiefe Gardinen bedeckt sein, auch größere Staubablagerungen auf den Heizungen können die Heizkraft mindern. Generell sollten Bewohner die Heizkörper nachts oder bei Abwesenheit herunter drehen und beim Lüften auf kurzes Stoßlüften anstelle mehrstündig gekippter Fenster setzen. Undichte Fenster oder Türen verursachen in Räumen Wärmeverlust und Zugluft. Beides lässt sich durch das Anbringen von Abdichtungsmaterial vermeiden, das in Baumärkten günstig zu erwerben ist.

Stichwort Stromverbrauch: die einfachste Möglichkeit des Stromsparens ist der Verzicht auf unnötige Lichtquellen und der Einsatz sparsamer LED-Lampen anstelle von Glühbirnen und Halogenlampen. Darüber hinaus gibt es in nahezu jedem Haushalt "Stromfresser" - durch die Veränderung des gewohnten Nutzungsverhaltens kann unter dem Motto "Öfter einmal den Stecker ziehen" einiges an Strom eingespart werden: Viele Geräte im "Standby-Betrieb" verbrauchen weiter Strom; Fernsehgeräte, Receiver, Spielkonsolen oder ähnliches sollten nach der Nutzung immer komplett vom Stromnetz getrennt werden. Hierfür lohnt sich die Anschaffung von abschaltbaren Steckerleisten. Tipps für Handy, Tablet oder Smartphone: auch Ladekabel müssen nicht ständig in der Steckdose bleiben, die Helligkeit des Displays sollte gesenkt und Geräte nachts bestenfalls in den Flugmodus gewechselt werden.

In der Küche können Verbraucher die Kühlstufe ihres Kühlschranks problemlos etwas absenken und an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Die Spülmaschine sollte keine unnötigen Waschgänge bei halbleerer Befüllung machen, hier spart bereits die Nutzung des Eco-Programms Wasser und Energie. Auch die Waschmaschine sollte im Betrieb immer komplett befüllt, die Waschtemperatur auf 30-40 Grad beschränkt und die Wäsche nicht im Trockner, sondern energiesparend an der Luft getrocknet werden. Bei der Nutzung des Backofens sparen unnötiges Vorheizen und die Umluft-Einstellung rund 15 Prozent Energie gegenüber der häufig genutzten Ober- und Unterhitze. Selbst der Einsatz eines gewöhnlichen Topfdeckels senkt bei regelmäßigem Kochen die Stromkosten laut Verbraucherzentralen jährlich um rund 20 Euro. Mit der Erneuerung älterer Elektrogeräte lässt sich der Stromverbrauch zusätzlich reduzieren. Axel Ewen: "Der Einsatz moderner und energieeffizienter Geräte lohnt sich vor allem in Kombination mit einem bewussten Verhalten. Denn auch ein riesiger LED-Fernseher verbraucht natürlich mehr Strom als ein vergleichbares kleineres Modell. Besonders bei zehn oder zwanzig Jahre alten Haushaltsgeräten wie Kühl- und Gefrierkombinationen macht sich die Anschaffung eines sparsamen Neugerätes aber immer bezahlt. Es empfiehlt sich beim Kauf immer auf den angegebenen Stromverbrauch und die Energieeffienzklasse des neuen Gerätes zu achten."

Bei Fragen zu diesen oder andere Themen steht der Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz-Saarland e.V. gerne per Mail an office@vdiv-rps.de zur Verfügung. Allgemeine Informationen rund um Immobilien erhalten Interessierte auch im Internet unter www.vdiv-rps.de oder bei www.facebook.com/vdivrps.

17.08.2022

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